При строительстве новых сооружений рядом с существующими фундаментами повышаются нагрузки на их основания. Если фундаменты были рассчитаны лишь на нагрузку от опирающегося на них сооружения, то дополнительная нагрузка может вызвать осадки фундаментов, превышающие нормативные. В таких случаях необходимо осуществлять мероприятия по повышению несущей способности фундаментов или укреплению грунтов, на которые они опираются.

Разработка котлованов рядом с существующими фундаментами приводит к разрыхлению грунтов основания и снижению их прочностных характеристик. Для уменьшения воздействия на фундаменты требуется тщательное ограждение котлована от существующих фундаментов. Характерными причинами нарушения технологии возведения фундаментов могут быть: длительные простои открытых котлованов, влекущие за собой ухудшение свойств грунтов основания; неточности в разбивке фундаментов и несоответствие их проектным размерам; применение бетона пониженной марки по сравнению с заданной в проекте; неоправданная замена конструкций и материалов; некачественное выполнение стыков и сопряжений. Не обнаружение и несвоевременное исправление этих ошибок вызывают необходимость дальнейшего усиления фундаментов.

Необходимость усиления оснований и фундаментов может возникать также вследствие передачи дополнительной нагрузки при реконструкции здания или оборудования, механического воздействия на фундаменты, нарушения правил эксплуатации оборудования и коммуникаций. При расположении здания или сооружения на склоне в случае проявления оползневых подвижек фундаменты могут испытывать воздействия сползающего грунта. В таком случае требуется применять меры по укреплению самого склона.

Таким образом, необходимость переустройства фундаментов вызывают физический и моральный износ фундаментов, ошибки, допущенные при изысканиях, проектировании и устройстве фундаментов, изменения в режиме эксплуатации зданий и сооружений, условия реконструкции и другие многочисленные факторы.

Анализ условий работы оснований и фундаментов позволил разработать классификацию причин переустройства фундаментов. Эти причины можно разделить на два класса:

1. усиление поврежденных фундаментов и их оснований;
2. реконструкция зданий и модернизация оборудования;

Причины первого класса обусловлены разрушением фундаментов и деформацией основания; второго - увеличением нагрузок на фундамент и изменением его конструкции и размеров.

Каждый вид переустройства осуществляется различными способами, выбор которых диктуется конкретными условиями: состоянием основания, характером повреждения фундамента и его элементов, целями переустройства, имеющимися материально-техническими ресурсами и др.